根据装了130多套老房改造的经验总结如下：

一、老房改造比新房装修可能多出来的费用

1.拆除拆旧铲墙

A.拆除的面积不容易确定，所以一般是喊拆除师傅过去打包计算；

B.拆除之后的基层可能需要加固；

C.铲墙分三种：铲腻子表皮、铲到水泥粉层、铲到红砖重新粉；具体怎么铲根据现场墙面状况和业主装修定位来决定。

2.上下楼费用

老房子通常没有电梯，拆除垃圾和施工材料都需要工人抗着上、下楼。

市场上抗楼成本大概在1元每袋每层（2022年价格）。比如在6楼，一包黄沙抗楼成本是6元，一吨沙子抗16-20趟，光运费成本就增加了一百多元。一户60平方的老房子，假设用2吨水泥6吨沙子，只水泥黄沙一项就要增加1000元上楼成本。有的老房子巷道比较窄，材料要从很远的地方推过来，成本增加会更多。一套房子装下来，有几百趟的抗楼费用。

3.管道更改费用

A.铸铁管如果锈的比较厉害需要更换；

B.下水管比如厨房容易堵（老房子下水通常是75管，有的甚至是50管），为了不返水单独沿外墙放一根下楼；

C.是煤气管，这个改的相对较少。

4.墙体拆改（单独列一下）

这里的活包含在拆除拆旧里，主要说下流程手续：

砖混结构的房子尽量少拆墙；如果拆的量大需要去住建局报备下，设计院出个图才可以（有时候邻居举报也需要这个手续）。手续成本大概在1000元左右（具体设计院说了算），有的墙体需要钢架加固，也会增加相应成本。

5.顶面预制板裂缝

预制板楼板缝隙比较大，通常会有长的裂缝，如果只是简单装修要求不高可以正常做，后面出现裂缝也能接受；如果要求比较高，目前比较稳妥的方式是平面满铺一层石膏板吊顶，这样后期基本看不到裂缝；

二、老房翻新的注意事项

注意事项总结几个词：漏水、管道老化、开裂

1.地面容易漏水到楼下

因为地面是预制楼板，地面稍微有点水就容易漏下去。

施工注意事项：铲墙尽量少撒水或者不洒水；卫生间拆完管道尽快把水清干净（其实这一条只能尽量去做，卫生间地面一打掉防水层就破了，如果瓷砖下面有积水，很大概率会渗漏）；瓦工拌砂浆前先把地面用防水处理下；尽量避免铺强化地板用水泥砂浆找平地面。

2.窗户拆除容易漏水（单列，重要）

如果要换窗户，尽量窗户定好了，看好天气预报再拆老窗户。不然遇到雨天雨水打进来，地面又是预制板，稍微有点水就漏到楼下了；

3.检查下水管

水电阶段就要把所有管子检查下。如果管子锈透了，更换趁早；有的客户自来水管也会从水表井重新更换；

4.进户线

进户线如果老化厉害可以水电阶段更换

5.尽量少砌墙

预制板老化，承重力有限。尽量不要‘魔改’。如果隔墙多，可以考虑用石膏板或者木工板隔墙。

6.墙面材料

能用墙布、墙纸、或者墙板的尽量不用‘亮光’的油漆或者彩漆；防开裂好找补。

三、装修流程

简单沟通之后和设计师一起到房子里，当面沟通需求想法，设计师量房之后根据业主要求和房子具体情况出方案和预算。方案出好后约业主到公司详细沟通。前期量房不产生费用，方便业主比较选择。

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